租房合同有哪些常见风险
1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等个人情况不明上海合租房如想把空闲的房间转租给别人，一定要持对方的身份证到就近的派出所核实身份，并留一份身份证复印件，以备不时之需。
2、租房合同中房屋设施、修缮等没有明确规划
3、承租人或者出租人提前退房
4、是否允许转租和转租事项
5、房屋出租的用途是什么
6、违约后果是什么
租房合同怎么规避风险?1、在租房合同中，应注意写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，要求出租人出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，承租人也应给出相应诚信租房的信用记录，出租人可以审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
3、如何提前退房
①租期到了提前退房，必须提前告知出租方，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。
②租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响出租方收租金的情况，找到新租客方可退租。
③提前交了租金没有住满，跟出租方商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金
④在租房时较好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。
4、转租的约定，有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
5、住房用途要注意说明以下两点：
①住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;
②住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
6、在违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
租房，只是在一段时间之内，暂时获得房屋的使用权。也就是说，对于承租人来讲，并没有权利将房屋出售给他人。至于是否能转租房屋，这要看与出租人有没有相关的约定。要是没有经过出租人的同意，擅自将房屋转租给他人，此时对于承租人和次承租人来讲都会产生较大的风险，容易导致权益受损。