目前国家用银行楼市信贷与楼市限购政策相结合的方法，对房价调控史无前例的高效精准，大大增加政府公信力，与以往越调越涨，形成鲜明对比，目前种种迹象表明，严控信贷流向地产是控房价最大杀手锏，没有信贷的支持，民间资本无法撬动房地产这口大缸，房价下跌已经成为必然。
一线城市楼市巨大的需求不容置疑，但最终百姓的钱不可能自己印的，再想换房也得有钱，不向银行借，靠自己添二三百万或更多，只能是极少数人的游戏，而购买力由大众全民变小众后，小众富有群体又可以坐地砍价，完全是买方市场，所以房价回到2015年年中，只是时间问题，也就是会把2015年底降息后开始疯涨的那部分全跌回去，可拭目以待。
其实，早在2013年至2015年年间，李嘉诚就出售了大量内地的商业房地产业务。而7月30日晚，李嘉诚旗下的和记电讯以144.97将其在hgc中的全部权益出售给aisa cube。那么，到底是什么原因导致李嘉诚出售内地的资产，尤其是房地产，有的甚至是抛售呢？
其实，早在2016年，李嘉诚便曾明言：“目前物业市场周期性阶段，要物色具有合理回报的地产投资项目非常不容易，集团在巩固现有地产业务的同时，将会积极寻求及开拓其他新业务范畴的全球投资机遇。”分析以上的话不难发现，李嘉诚其实是在暗示目前的楼市房地产市场风险加大，拿地成本高，房价也处于高位。
其实，不只是李嘉诚，潘石屹、王建林等地产大佬均在出售旗下的地产项目，以求获得更充裕的现金流，或者降低公司的债务水平，实现轻资产运营。而即将召开的2017博鳌房地产论坛，主题则是《跨越与去地产化浪潮》，去地产化，也是目前各大房企需要面对的，因为随着城市化进程的加速，新房会越来越少，房地产企业也面临转型。
再联想到马云、冯仑等大腕的断言，未来最不值钱的就是房子，不鼓励年轻人买房等，无疑都是在说当下的房地产市场问题多多，房价有些虚高。