no.1 | 壹
在今天没开篇之前，我问你们一个问题。如果让你回到10年前，你会选择干什么？
很多人回答：当然是买房。
在哪里买？
大部分人会选择瓯江路、中央绿轴或滨江商务区等区域。因为以目前来看，这些地方的升值增量最大。这些地方凭什么升值最凶猛？归根结底就六个字：城市发展方向。
逻辑很简单，这些地方掌握着温州城市最高端的的资源，一直是城市的发展方向，整个区域充满活力，各种配套完善，区域价值提升是必然的。
所以怎么买房？大部分人的判断依据会有3个：一是跟着城市发展方向走，跟着规划走；二是看区位发展成熟度；三是跟着城市主干道走。
大家都知道，多年来温州城市一直向东走。根据《温州市城市总体规划（2003－2020年）（2017年修订）》规划确定的城市发展方向为：东拓、西优、南连、北接、中提升，由“沿江城市”逐步向“滨海城市”发展，形成滨江集聚、沿海拓展、环山展开的城市形态。
在功能布局方面，城市东片：包括龙湾区茅竹岭以东的部分和围填海区域。依托国际空港和区域大通道，利用宝贵的新增土地资源，发展科技创新、新兴工业和新兴服务业，培育温州的国际化功能。
所以道理也很简单，跟着城市规划走，跟着城市建设走，会使你永远立于不败之地。
no.2 | 贰
经过两年来的大拆大整，温州当前正进入大建大美阶段，各个区域的规划修编也是逐个推出，部分区域由于规划调整大，吸引了一大批市民的关注目光。
而在这些规划中，最近，温州城市东部就推出了一系列的规划，且个个规划都颠覆了片区的现状。
城市一路向东，规划也是一路向东。如：《温州市状蒲片区状元北单元控制性详细规划（修编）》推出之后，又于日前公布了《温州市永强北片区茅竹林东单元控制性详细规划（修编）和城市设计》，这些规划都已获得市政府同意批复。
城市东部规划不断公布之后，3月27日，市规划局又公布了《温州市永强北片区黄石山北单元控制性详细规划（修编）、温州浙南科技城黄石山北单元详细城市设计》，亮瞎了不少人的眼，且看点多多。
打战讲究兵马未动粮草先行，而对于城市建设来说，更是讲究建设未始规划先行。这一系列规划的推出，已经很清楚地告诉我们，未来几年温州城市东部将是温州城市建设的主阵地。
不知道你们有没有发现？已经颇具成熟度的龙湾城市中心区，经过多年建设，目前已颇具规模，但为了迎接更大的发展动能和拥有更大的发展腹地，将跨过瓯海大道向北发展，其中《温州市永强北片区黄石山北单元控制性详细规划（修编）、温州浙南科技城黄石山北单元详细城市设计》的推出，就是对接这一事实。
对于这一点，3月14日，市规划局公布的《温州城市网点商业规划（2010—2020）（2017年修订）》规划，与大南——五马街区域一起，“机场口—龙湾中心区”升级为市级商业中心，超越此前滨江商务区市级商业中心地位，滨江商务区地位被降级，更是证明了龙湾在我们城市发展中的格局地位。
不难看出，以龙湾区政府的中心的城市东部，已奠定了在温州城市商业等级中的地位，坐享城市发展；位于东海之滨的龙湾，成为温州新型城市化主战场，而永强北、浙南科技城片区的价值也将蓄势待发。
no.3 | 叁
城市向东看，因为龙湾区是我市境内唯一“海陆空、铁公机”齐备的交通枢纽城区，近年来将对外交通建设作为重点发展，全面提升温州对外交通能力，以“交通圈”巩固了“都市圈”，也奠定在城市发展中地位和增长极。
在2016年12月召开的中共龙湾区第八次代表大会上，龙湾区委书记陈应许提出，将以国家级高新区为抓手，以浙南科技城为平台，以加快城市化进程为路径，加快打造“温州科技创新中心、温州东部城市发展中心、温州东部综合交通中心、温州东部现代服务业中心、温州东部公共服务中心”。
从有关领导的一番话就可以看出，未来的龙湾太令人期待了！充满了想象空间！但更值得我们普通市民关注的是，龙湾中心区向北发展及浙南科技城的发展趋势。
温州浙南科技城规划鸟瞰效果图
大家都知道，在我们中国有两个地方的发展经验，一直被很多城市学习和拷贝，这就是苏州的工业园区和杭州的未来科技城。
在过去的2017年里，苏州工业园区引进了紫光工业云引擎、京东智谷、阳澄国际研发产业园等项目300余个，其中超亿元项目32个，产业集聚水平颇高，大有欲与园区试比高的豪情；而互联网经济下的杭州未来科技城，更是让它风光无限。
苏州和杭州的这两个地方，也让很多后来者看到了产业带来的甜头，放眼全国，很多地方都在学这个套路。意欲在产业结构的优化与升级走出另一片新天地。
温州浙南科技城效果图
俗话说的好，能抓住机遇的，都可能是赢家。当前，位于龙湾城市中心区北首的浙南科技城，自去年首个公共科创平台——浙南云谷正式开园后，温州浙南科技城管委会与正泰集团、启迪协信科技城投资集团正式签约，该项目选址于浙南科技城南起步区，规划建设用地面积约1431亩，定位为以“新能源环保+智能制造”两大产业为主导。
再之后的12月，温州科技金融中心也启动运营。而最近的3月22日，温州浙南科技城创新创业新天地建设工程规划进行了许可批前公示，不日又将开始建设。
是的，近几年，浙南科技城作为我市重点打造的创业创新平台，也日渐成为市民关注的重点，也已向着“乐业”的方向前进着。
从我市东部几个功能区的发展势头来看，浙南科技城绝对可以说是一匹十足的黑马。
no.4 | 肆
是的，龙湾中心区与浙南科技城是一个集万千宠爱于一身的片区。特别在产业发展上，将笑傲整个温州。
而科技城南部核心区（科技梦想小镇）作为整个科技城的综合功能中枢，同时也是浙南科技城建设起步的先导示范区，将作为浙南科技城南部的综合服务核心和近期启动片区，并作为整个科技城的创新策源地。
科技梦想小镇规划范围
对于这个区域来讲，这将成为一个标杆性的创新创业的平台，是区域产业又一个爆点，关键是作为孵化园，潜力深不可测。也许下一个企业巨头就将在其中诞生，再加上政府对于产业板块的投入与不遗余力的打造，这将是一股不容忽视的力量。
而处于科技梦想小镇的南首的理想之城，又靠近龙湾区行政中心区，是一个体量约23万方小区，由万科、碧桂园、阳光城三大世界500强地产巨擘首次携手，三大世界500强企业联手打造一个项目，这在温州较为少见，更是品质的保证。不管是对于温州还是建筑本身来说，都将会是一次人居的革新。
目前，万科开发版图已遍及全球71个城市，自2016年起连续两年入选《财富》“世界500强”，现位列该榜单第307位；碧桂园2017位列《财富》世界500强，福布斯全球上市公司300强，更入选恒生指数成份股跻身蓝筹股，2017年碧桂园合同销售额达到5508亿，晋升地产龙头；阳光城是世界500强阳光控股投资，目前位列2017中国房地产开发企业500强top20。
而更为独特的是，该项目近邻瓯海大道和龙江路两条主干道交汇处的黄金十字轴上，交通四通八达非常方便，既享受龙湾中心区成熟生活配套，又可享受浙南科技城规划利好，可以说是坐拥龙湾这座城市的现在和未来，地块优势得天独厚，三面公园环绕，3公里内拥区府、万达、奥体、黄石山等全景配套，是龙湾的“中央公园区”。
理想之城区位图
大品牌房企拿地一向有着独到精准的眼光，本地块之所以能够得到万科、碧桂园、阳光城三家世界500强房企的一致青睐，毫无疑问得益于其天赋优势。
3月31日，该项目绿金样板间将开放，现场有亿元宝石展，还有好礼相送，你们不妨去看看。
图片来源：温州浙南科技城网站、网络（署名外）